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硅谷人在爬一座山,一座看不见顶的高山,山的名字叫硅谷房价。

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文|Juny 编辑|Vicky Xiao

“我终于买到房了!“ 荔枝忍不住在同伙圈里“仰天长啸”。

在最近一波硅谷抢房潮中,荔枝可以说是屡战屡败,每次都眼睁睁地看着自己中意的屋子被别人高价买走。

履历了战战兢兢地加7万、加10万、加13万……每次都与屋子失之交臂后,这一次,她决议狠心一口吻加价28万美元,势要将这个位于San Mateo的自力屋拿下。屋子总算是抢到了,小两口的钱包也空了不少。

坐在新家的地板上,荔枝感受自己有了一种大战竣事后空虚感。第一次在硅谷买房的她,从没想过自己会加入到一群人都举着现金来争抢屋子的“战斗”中。

“我好歹算是抢上了,身边很多多少同伙们还在天天奔走看房、不停加价也买不上呢。”荔枝告诉硅星人。

今年年头拿到屋子的荔枝,照样属于战斗竣事得早的人。就像她说的,湾区许多买房的人还在疲于奔走,一次次的看房、竞价、写offer、被拒绝,被卷在这个抢房战里的人,都身心俱疲。

在2020年前半段,许多人以为之前硅谷的房价已经够夸张,科技公司们也在陆续出走硅谷,房价说不定还能降一波;然而,就最近半年多以来,湾区许多地方的房价一下子暴涨了10%-20%不等,也泛起了许多传奇的抢房故事。

而这,凭证地发生意商Zillow的展望,还只是个更先。已往十年里数度泛起的湾区房价一飞冲天的故事,再次上演。

|卷土重来的“抢房潮”

去年,在疫情的袭击之下,湾区房市也进入了短暂的镇定期,2020年的前两季度,硅谷区域房价普遍下跌,甚至在5、6月份降到了近几年的低点

但这样的情形并没有维持多久。从第三季度更先,除了旧金山市中央及周边区域之外,湾区其他区域的房价更先逐渐回暖,稀奇是从第四序度末至今,更是泛起了新一波抢房热潮。

纵然是在新冠病例激增、大部门人都仍居家隔离的冬季,也没能阻盖住湾区人民买房的热情。

房价随之水涨船高,位置和情形都相似的屋子,一个月一个价钱的事儿,频仍发生。

在硅谷做房产经纪人的Awei告诉硅星人,她在去年11月份才帮客户在Alameda周围下过一个自力屋的offer,那时以142万成交,效果不到一个月,统一条街、统一个户型的屋子就卖成了158万,今年2月初成交的价钱已经来到了172万。

“真的是太夸张了,我们之前看上的几个房,险些都是在20个offer以上,我的中介还说她前两天帮客户下的一个房有60多个offer。”荔枝对硅星人叹息。

这次是荔枝小两口第一次在硅谷买房,没有实战履历的他们,曾经无邪的以为在卖家叫价基础上加个10万左右就异常有竞争力了。

他们看的第一个房在奥克兰山上,荔枝稀奇喜欢,屋子离小两口的公司都对照近,社区环境也很不错,最主要的是,透过客厅大大的落地窗,一眼就能看远处的金门大桥、Bay bridge以及旧金山市中央高耸的Salesforce Tower。

图 荔枝心仪的奥克兰屋子望出去的景致

“谁人屋子我们前前后后去看了三次,越看越喜欢,厥后都更先讨论搬进去以后怎么装饰了。原本信心满满地加价了15万,没想到我们给出的价钱算垫底的,最后知道没买上我还哭了一场。”

荔枝示意,她完全低估了其他买家的狂热水平,厥后往往回忆起来,都市痛恨那时的出价太过于守旧。

“实在最后谁人屋子的成交价我们也能肩负得起,就稀奇遗憾。以是之后我们再下offer的时刻就都铺开手加价,一样平常都是加20万起。而且也不敢再总是去看房了,怕跟上次一样,喜欢上了却又买不上。”

然而,即即是加价20万以上,也不是想买就能买上。他们在往后的两次竞价中,都在20多个offer的猛烈竞争中败下阵来。

那时也正逢圣诞假期要更先了,于是他们决议休整休整,复盘一下履历教训,等2021年开年再战。

错过心仪的屋子之后,荔枝就吸收了教训,再也不心存幸运,以为自己可以捡到漏,而是看到喜欢的就更先使劲加价,在这一战略下,他们才打败了10多个offer,买到了心宜的屋子。

荔枝的故事,是最近硅谷购房族们的一个缩影。人人都在为了看上的屋子疯狂砸钱,加价3、40万是再寻常不外的案例。“感受湾区整体的购房情绪都在走高,但有些地方涨得我们都以为太夸张了。”Awei说。

“谁都不会一上来就这么疯狂,然则你的理性让你错过几回之后,你就意识到,只有每次都全力加到自己的价钱上限,才有那么一丁点的希望。”一位最近也在疲于买房的同伙在社交媒体上感伤。

| 拼底线、拼现金、拼狠心

在这轮抢房大战里的人,都逐渐杀青了一个共识:光有钱是不够的。

履历了2020-2021这么多家独角兽 IPO、这么多家科技公司股价暴涨的硅谷科技人,谁还能手里没有点钱呢?在这种竞争白热化的情形下,谁对屋子要求低、谁手里现金多、谁愿意出高价,才有可能才这个抢房大战里拔得头筹。

前不久,深受购房者追捧的“湾区小黑屋”的成交价也再次刷新了人们的认知。

这个位于Sunnyvale,修建于1930年、仅有667千尺的屋子,在2月16日被卖出了130万美元的天价。

图片截自于Redfin网站

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再带人人浏览一下这个衡宇的内部,看看这破烂的地板、生锈的家具,怎么样,给你130万美元,买吗?

图片截自于Redfin

更让人啧啧称奇的是,这个屋子的叫价才80万美金,也就是说,买家是加了硬生生加了跨越60%――50万美元,才从一众竞争者手中抢到这个屋子。

但这个屋子就连地段也算不上好,熟悉的同伙告诉硅星人,它所在的街在Sunnyvale只能算中下。不外这个屋子的一大优势是它拥有7660千尺的院落,因此,拆掉小黑屋重盖一个新屋子,倒也不错。只是,思量到湾区昂贵的人力成本,重盖也需要个40、50万美元,这就让屋子的总价一下子冲到了靠近200万美元。

在这样的势头下,卖房的人笑看竞价,买房的人就不得不开展最终“内卷”比拼。

硅星人的同伙透露,不久前,有人卖掉了自己的两个小公司,想着加价15万美元买位于南湾Burlingame的一个自力屋,万万没想到,屋子最终成交价比叫价整整凌驾90万美元。在Fremont,一位26岁的小伙以加价60万美元、全现金的方式才在几十个offer 中成为赢家。

此前不那么受追捧的Townhouse最近也是水涨船高。去年上半年,你还能用7、80万在南湾Fremont买到一个对照新的townhouse,现在,Fremont所有新开的Townhouse楼盘价钱都在100万以上,照样只带单车位的那种。

“我刚帮一个客户在San Jose的越南区买了个Townhouse,最后成交价在100万美元出头,照样我好不容易抢下来的。谁人房放去年的话,80万怕是都没什么人看。”Awei说道。

实在像Sunnyvale、Santa Clara这些硅谷原本就对照热门的区域,屋子受追捧、房价上涨还在可以明白的局限内。但最近,离硅谷焦点地带更偏远、更像人人口中的“农村”的区域,房价的暴涨才是令人震惊。

“Tracy Valley你知道吧?就是比东湾奥特莱斯还要更东边的地方,岑岭期从旧金山开车已往要2个小时,你说以前谁会思量那?但最近也是火得一塌糊涂。”Awei说。

“我们那时开车去看房,那可真是名副实在的农村啊,一起上牛场、果园、风车和堵车作伴,空气中都弥漫着青草和牧场的气息。由于房主年迈,一共上市五天,其中就只开放了两个下昼看房,谁想到马上就收到16个买家offer。“

图 Tracy valley的位置

虽然Awei那时以为应该在验房后再正式出价,但由于买家着实太多,没法有足够多的时间再去细细决断,于是立马帮客户下了一个100万美元的Clean offer。

什么是Clean offer呢?就是在不能检查屋子的情形下,给出没有痛恨条件的出价,好比后期若是贷款没批下来或者有什么特殊情形需要改动,买家之前所付的定金都是不予退还的。

“谁人小区几个月前也就6、70万的价钱,几周前的成交价也才80万。我们那时给出100万的clean offer已经以为自己是冤大头了,没想到这价钱基本没激起一点水花,厥后才知道不仅价钱要跨越100万,而且还要全现金一次性付款才有希望。”

Awei示意,现在硅谷周边大农村区域的屋子许多都成为了“香饽饽”,买房雄师们蜂拥而入,将已往那些几十万的屋子都硬生生地炒到了百万以上。

| 2021涨势继续,市中央反成价值洼地?

而始于去年年终的这场抢房潮,今年似乎并没有要停下来的意思,整个湾区房产市场仍处于“卖方主导”的情形之下。

下面是地发生意商Zillow近期宣布的一组关于硅谷区域的房价统计及展望数据:

“旧金山湾区房价在已往一年平均涨了5.8%,预计在未来12个月内房价平均将继续上涨9.3%;

Alameda的房价在已往一年中上涨了7.8%,预计未来的12个月内将继续上涨10.5%;

Santa Clara的房价在已往一年中上涨了14.4%,预计未来的12个月内将继续上涨11.9%;

San Mateo的房价在已往一年中上涨了2.1%,预计未来的12个月内将继续上涨9.5%;

Napa的房价在已往一年中上涨了7%,预计未来的12个月内将继续上涨9.5%…”

简而言之,就是虽然去年的疫情云云严重,房产市场在上半年遭受重挫,但2020年湾区大部门区域的房价都照样在涨,而且2021年的涨幅可能要比2020年的还要大。

但需要注重的是,也并不是硅谷的每个地方都在涨,好比旧金山市中央及周边区域的房价最近还在连续下跌,甚至跌回了近几年的低点。

硅谷各主要区域的房价走势,图片来自于Zillow

“我亲戚在旧金山买的Condo,价钱从120万跌到了95万,租金也从每月4500美元跌到了3200美元。这一波主要照样受疫情之后远程办公的影响,许多以前住在市中央及周边的人都跑到周边去买房了。“Awei告诉硅星人。

由于新冠疫情导致的居家办公,使旧金山市中央及周围区域的房价和租金更先直下下跌,凭证Realtor的统计,住手2020年底,旧金山的租金平均下降了20%以上,而Condo/Townhouse的衡宇价钱平均下降了10%以上。

“虽然现在许多人都不把距离放在主要的思量因素跑去郊区买房,但我小我私人以为随着疫情获得控制,人人的生涯逐步回归正常,旧金山的房价照样会重新涨起来的。郊区都火成那样了,市区怎么样都到了可以抄底的时刻了吧。”

Awei以为,远程办公方式或许日后会耐久存在,但久远来看,相比于天气炎热、天气干燥的Tracy农场,怎么看都是生涯便利、景物宜人的旧金山会更“香”一些。

而从去年第三季度更先,旧金山及周围区域的衡宇销售率也确实更先回扑,出现出日渐走高的态势,许多人更先趁着低价入手降价降得多的屋子。

现实上,买房也跟买股票一样,有时刻你以为你在抄底,但可能抄在了半山腰,有时你以为买在了山顶上,说不定你正站在半山腰。

已往十几年,硅谷的房价也是频频履历过“大风大浪”,2008年次贷危急下,硅谷房价腰斩、民生凋敝的情形或许许多人还念兹在兹,但昔时有勇气接盘的那些人,现在也都靠着硅谷的几套房过上了衣食无忧的生涯。

经济有周期,房市也是。而现在正在上演的这新一波的“抢房热”,事实是昙花一现的繁荣,照样房产牛市的序幕,可能也只有时间能给出谜底。

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