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usdt自动api接口(www.caibao.it):办公市场求过于供 平均空置率约2.1% 创近21年新低 第1张

仲量联行今日宣布2021年第1季商用不动产市场季报,由董事总司理赵正义主持。赵正义示意,在仲量联行的72栋办公大楼样本数中,所获得的观察效果显示,台北市2021年第1季办公租赁市场,单季租金显示持平,每坪月租约2,828元,平均空置率约2.1%,创下近21年的新低纪录。

赵正义示意,最伤脑子的是,现在已快没楼可租。

但在商用不动产市场上,赵正义示意,发展动能一样平常是来自于换屋和总部化,现在新供应只有零星,像101大楼就是云云。现在台北市A办有四成以上是屋龄20年以上,也许有30万坪潜在换屋需求,以是台北南山广场才预售阶段就被租赁一空,即可验证。

赵正义示意,至于今年预租的两栋新办公大楼,已经被预租一空,包罗富邦辽宁大楼,包罗渣打、国宾和健身工房等等大租户都进驻。至于希望广场,大多被虾皮预租。以是,今年应该没有新增供应释出。

另外大巨蛋办公大楼,已有在谈了。

皇翔站前大楼已改为办公大楼,可能到明年才会预租。

另外,富邦A25才盖到一半,但中楼层已开价到4500元一坪,

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以是商用不动产市场照样看好,主要是来自刚性需求。

2025年才会有较多办公大楼释出,包罗京华城再开发案、宝丰隆敦南、冠德民权、南山世贸三馆等,届时供应量才会放大。

赵正义示意,办公租金估量2022年会突破2000年前波高点,平均月租会突破3,000元大关,这个异常不容易。现在101新约租也许都跨越4,000元了。

内湖科技园区方面,宏汇内科之心已1,800元以上。

台肥C2已在预租,愈早泛起的楼,对照有时机成交,明年完工。

仲量联行考察南港市场,新办公大楼租金都靠近 2,000元,甚至逾越内湖科技园区,市场看好。

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