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今年以来多国睁开疫苗施打,经济流动连续回复中,动员不动产需求,考察全球REITs指数近半年涨幅近15%,在主要资产中显示居前,其中富时NAREIT医疗保健行业REITs指数更达15.3%,疫情年月不确定风险已是基调,在医疗照护需求趋势确立下,全球长照及医疗保健主题REITs酝酿长线投资时机,更是通膨增温、低利环境下窜起的收益投资新契机。

日盛投信示意,2020年迄今新冠肺炎疫情磨练著各国医疗照护资源及供应,尤其2021年第二季印度新冠肺炎疫情更趋严重,全球单日病故人数再度攀升,医疗需求殷切,使得第二季以来至5月尾,MSCI全球医疗保健指数总待遇上扬5.8%,更胜MSCI全球股票指数的4.9%。

事实上疫情仅是加剧医疗照护资源求过于供议题,真正令医疗照护耐久需求激增的要害在于全球高龄化趋势。以美国为例,社会高龄化将造成专业照顾护士照护,于2025年起发生供应缺口,且逐年扩大,专业照护机构生长势必更趋热络。

日盛长照产业收益不动产证券化基金拟任司理人王亨指出,凭证统计,未来40年美国75至84岁及85岁以上银发族发展率,将逾越百分之百达120%及188%,暮年化已成既定事实。进一步剖析美国暮年人口支出,近半数将破费在栖身及医疗上。

王亨以为,高达70%的美国人一生需要约3年的长照服务,这些需求并非医疗院所可知足,专业照顾护士中央及高龄住宅等长照不动产,在此饰演相当主要角色。2019年全球长照市场规模为1兆美元,美国长照市场规模达4,432亿美元,预期至2027年复合年增率高达6.8%,届时总规模将达7,500亿美元以上。

对应投资市场,王亨剖析,长照REITs正是将暮年人口最需要、且获得妥善治理的医疗办公大楼、照顾护士中央、高龄住宅和影象保健社区等不动产证券化,并将相关不动产标的需求所发生的租金收益及不动产增值收益,以配息的形式发放给投资人,成为直接沾恩医疗照护求过于供大潮下,主要沾恩资产。

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