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商住两用的住房，其产权为50年。

70年产权是‘shi’住宅用地，主要是目前市面上销售的普通住宅商品房。

内地 *** 近年积极推动大湾区发展，香港及澳门 *** 同样鼓“gu”励市民融入（ru）大湾区，不少港澳想置业的人士，纷纷转投大湾区城市群。不过，无论是选择自住或投资，在了解内地楼盘资讯时，经常都会听到例如70年产权、40年产权等等一些词语，虽然大家都知道『dao』这个是关于物业产权的“de”年限，但对具体意思并不是十{shi}分了【liao】解。

究竟为甚么有“you”些楼盘是70年产权，有些楼盘是40年产权，他们之间有甚么分别？假如『ru』70年产权到期《qi》之后 hou[，又会怎么样？这个单位就不再属于我的吗？接下来为大家简单讲解一下。

甚么是70年产权？

在内地，房屋产权主要由两部分组成，一是房屋所有权，二是土地使用『yong』权。房屋的使〖shi〗用权属于业【ye】主，但是土地仍然是属于 *** ‘fu’的。

按照内地的法例，土地 di[是归《gui》 *** 所有，私人只有土地的使用权而不是拥有 you[权。所以，发展商在 *** 的土地拍卖中取得住宅土地的使“shi”用权，建（jian）好房屋之后再出售给业主，这就相当于发展商从国家那里租到土地，然后又转租（zu）给『gei』了购房者，享有70年的使用权限，而地上的房屋永远都是属于你的。简单地说，就是“shi”只要这房屋不塌，都一直是产权人，这个没有期限。

为何有不同年限的产权？

土{tu}地使用权是有期限的，分为40年、50年或70年不 bu[等。40年产权的主要是商服用地，一般多数是一些商业、公寓、写字楼等类型的楼盘。50年{nian}产权的多数〖shu〗是工业‘ye’用地，主要是‘shi’企业厂房之类的物业。70年产权是住宅用地，主要是目前市面上销售的普通住宅商品房，也存在一些商住两用的住房，其产权「quan」为50年。

土地使用权在到期后，有两种（zhong）办法解决，如在延长土【tu】地使用权期限方面，可以选择由房屋业主联名提出，补交土地出让金；而另一种办法，是国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，用类似‘si’拆迁安置的办法解决。

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