【大公报讯】雅居乐（03383）或有关人士多年前开始收购的九龙塘龙圃别墅，于2020年向土地审裁处申请强拍令后，日前终成功获准进行强拍程序，以统一业权，强拍底价为9.66亿元。

　　龙圃别墅位于义本道6号，现为连地下停车场共5层高住宅大厦，楼龄超过50年，共有44个单位及44个私家车位。雅居乐于2020年申请强拍时，持有约81.82%业权。直至去年9月开始聆讯期间，该公司虽曾继续出价收购余下8个单位，但未能成功。

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　　审裁官考虑申请人及答辩人双方所属专业人士，就该物业的结构安全、楼龄和维修保养等问题，以及对物业现价值及重建后价值等评估后，同意批出强拍令，及定下9.66亿元强拍底价。

　　该物业的地盘面积约21748方呎，依据现有地契条款，可建楼面约3.9万方呎，地积比率约1.8倍。不过，雅居乐可与政府洽商，透过契约修订及补地价，以该地现行规划限制，最高地积比率的3倍重建发展，上述底价亦是以此作评估而得。

　　负责估值的测量师，以项目会重建为3幢独立屋，及1幢连地库共14层高分层住宅大厦作假设。